經濟日報 編譯任中原、林昀嫻／綜合外電
瑞士銀行（UBS）的分析顯示，全球18個金融中心城市中，有六座城市的房價面臨泡沫風險，另外七座城市的房價過高。
瑞銀表示，2011年，這些城市的房價平均已升高近50%，遠高於其他金融中心房價漲幅不到15%的水準。利率偏低、全球資本流入和投資人對房價收益的樂觀態度等因素，都是拉抬房價的原因。
面臨房市泡沫風險的城市排名依次為：溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩（瑞典）、雪梨、慕尼黑、香港。
房價過高的城市排名為：舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世（瑞土）、巴黎、日內瓦、東京、法蘭克福。
房價合理的城市為：新加坡、波士頓及紐約。偏低的是米蘭，而芝加哥則屬於蕭條級。
溫哥華房市泡沫風險排名從去年的第四躍居第一。過去10年來此地房價上漲一倍，購屋負擔達當地家庭平均稅前所得的90%。標準獨棟住宅價格每戶為160萬加幣；當地政府8月對外國購屋者開徵房價15%的稅，試圖冷卻房價。
瑞銀指出，全球大部分城市中，多數從事高技術服務業者的平均年所得，都無法負擔一戶約20坪的公寓。
瑞銀也說：「宏觀經濟動能改變、投資人信心轉向，或主要供應增加都可能引發房價驟降。投資人不應預期房價過高的城市在中長期會有實質的價格上漲。」
本文轉載自：聯合新聞網
