經濟日報 記者游智文╱即時報導
國際地產顧問公司萊坊發布2017年第二季全球房價指數,和去年同期比較,全球55個國家有近九成、48個房價上漲,平均漲幅5.6%,全台住宅價格也在今年第二季轉負為正,年增1.2%。
這是2014年國內房市反轉跌價後首見年增率由負轉正。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,雙北房價雖仍下跌,但跌幅已收斂到1%左右,出了雙北市,其他都會區第二季房價均呈微漲,高價區未再失血,中低價區甚至出現反彈,全台房價因此年增1.2%。
根據萊坊統計全球55個國家官方房價數據,今年第二季和去年同期相比,平均上漲5.6%,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。
冰島房價持續攀升,年漲23%,漲幅持續名列全球第一。萊坊分析,冰島觀光旅遊近年爆炸性成長,去年吸引超過170萬旅客,為了應付本地人口五倍的外來遊客,許多住宅透過Airbnb進入租賃市場,住宅缺乏新供給,加上旅客住宿需求急速增加,推升冰島成為全球最熱的住宅市場。
香港住宅年漲21%,排名全球第二。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,香港住宅市場需求除了本地買家外,也有不少中國投資者因人民幣貶值,資本避險需求上升到香港買樓。香港住宅短期無新供給,預計下半年還會再漲10%至13%。
進一步分析亞太地區各國五年來房價增幅,印度上漲七成,名列第一,香港上漲65%居次。中國大陸雖因政策調控,房價在2014年一度回跌,但2015年下半年又開始一路狂漲,五年累積漲幅仍達21%。
台灣實價登錄實施五年以來,前兩年先漲了23%,後三年回跌6%,目前漲幅仍達17%,勝過南韓的8.2%。黃舒衛指出,台灣房價漲的時候,一年上漲超過一成,2013年漲幅曾高居全球第三,但跌的時候,一年跌不到2%,漲多跌緩,半年榮景就夠建商、屋主撐過三年的修正,買方卻想等到價格跌回當初甜蜜點,雙方價格認知差距大,是這兩年交易量超低的關鍵。
本文轉載自:聯合新聞網