【張琬聆╱新竹報導】新竹縣芎林鄉屬自給自足的小山城，新興的自辦綠獅重劃區開發逾2年，因交通便利，距國道3號、台68線快速道路及高鐵新竹站不遠，吸引不少竹北、新竹科學園區民眾購屋。全區僅能興建別墅，目前已有3家建商進駐推案，規劃地上2~4樓不等的別墅，總價988~1688萬元。
綠獅重劃區佔地約9公頃，位富林路三段以東，文山路以西，周邊為特定農業區，全區規劃綠獅1、3、5街3條道路。區內有百年穀倉打造的活動中心，為村民聚會場所，文山路通往芎林市區，有公家機關、公園、市場等，滿足日常生活所需，學區為芎林國小與國中。
快速道路方便進出
富林路三段北接東興路至高鐵竹北站，往南可上國道3號，或接新中正橋往台68線快速道路，交通便捷。21世紀不動產芎林文山加盟店經理廖志忠表示，雖無大型公共建設，但因南北串連快速道路，佔了不少地利之便。
該區南側還有19公頃的「芎林公辦重劃區」，屬住商混合區，未來鄉公所等公家機關進駐，可規劃別墅或大樓，目前土地已整合完成。北側另有「自辦金獅重劃區」準備配地，未來全面開發完成後，機能將更完整。
住宅集中在芎林市區，廖志忠分析，地坪20坪、建坪50~60坪的屋齡20年透天總價500~600萬元，若重新裝潢可至700~800萬元，屋齡10多年大樓成交價每坪16~18萬元，多為在地人居住。
綠獅重劃區從開發至今共3家建商推出8個別墅案，銷售中的又一山建設「賞自在」面寬4.7~5米，分為A、B、C區，其中B區打出總價988萬元，專案經理李東培直言，景氣不好，就算土地價格飆漲也沒轉嫁至房價，「廣告戶完全是犧牲打！」
土地價格年年飆漲
紅竹開發建設也在此推出「綠光森林19」、「綠光森林20」別墅案，其中「綠光森林19」規劃全區最大建坪75坪，且有8戶為區內唯一有電梯的戶別，屋頂設置太陽能板，總價1588萬元起。
於該區推出首案的遠錦建設也有「馥園2」、「馥園3」銷售中，規劃5.3~6.6米大面寬，外牆採6層防水，管線設計符合實用性，室內櫥櫃、電視牆及梯間皆有插座，總價1280萬元起。
紅竹開發建設經理於清蓮表示，大環境不佳，屬總價市場，該區別墅比新竹市區、竹北市便宜，吸引不少住慣透天的換屋族目光。台灣房屋高鐵直營店協理劉孟嬣分析，該區土地從2年前每坪15~16萬元漲至每坪25萬元，但別墅建案總價頂多漲100萬元，「賣超過1500萬元就是個分水嶺，太貴會讓買方覺得不如回竹北買房。」
綠獅重劃區小檔案
★範圍：北至綠獅1街，西臨富林路三段，南面為特定農業區，東接文山路
★面積：約9公頃
★開發計劃：為農村自辦重劃住宅區，屬鄉村乙種建地，全區只能規劃透天別墅住宅，建蔽率60%、容積率240%
★聯絡交通：從富林路三段南接國道3號竹林交流道，北往高鐵新竹站，走新中正橋可通往東西向台68線快速道路
★所屬里別：上山村
★環境：
◎周邊為特種農業用地，遠方有山景，綠意環繞
◎全區僅能規劃透天別墅，建築天際線及日照不受影響
◎芎林市區僅供日常採買，大型採買機能不足
◎區內活動中心為百年穀倉，屬該區地標
◎近芎林公辦重劃區，待公家機關進駐，未來洽公方便
◎近國道3號交流道、台68線快速道路，交通便利
★學區：
國小：芎林國小校史悠久，位公園旁環境佳
國中：距芎林國中逾3公里，位置較遠
資料來源：《蘋果》採訪整理
本文轉載自：蘋果日報
