經濟日報 記者游智文╱即時報導
年關接近，加上房價明顯回檔，不少自住客開始進場看屋。專業人士說，想住在市區，資金又有限，可考慮價差買房術，可能要降低一些要求，但有機會達成不可能的任務。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，價差是指同樣的建材，因為建商品牌、座落地點、樓層高低、通風採光、面向格局、景觀視野的差異，出現不同的價格。
他說，房市價差一直都存在，但今年可說是近年最大的一年，主要是景氣低迷，房市不再雞犬升天，不僅各行政區價差越來越大，同一行政區好地段和較次地段，價格也明顯拉開。
不僅如此，同一棟社區，雖然所有房子價格都下跌，也有的跌得重，有的跌得輕，出現明顯價差。
何世昌表示，價差買房術，第一招就是先從行政區價差下手。
譬如想在北市買新房子，大安區平均預售房價一坪仍達130萬元，但是一旁的文山區均價就僅有61萬元，價差已拉大到一倍以上。信義區平均房價一坪133萬元，周邊的南港僅69萬元。
新北市也一樣，板橋平均單價52萬元，土城只有37萬元；三重、新莊都接近50萬，五股、泰山都只有30多萬元。
除了選擇相鄰、價差大的行政區， 可以省下大筆預算外，也可從行政區內本身的地段價差著手。
以大安區來說，好的地段，目前開價一坪180萬元，但較差的地點，最便宜的讓利案，開價一坪75萬元，相差1.4倍，等於貴的買一坪，便宜的可以買2.4坪。
新北市也一樣，新店建案最貴一坪73萬，最便宜一坪23萬元，相差2.2倍；三重最貴一坪80萬，最便宜一坪39萬元，相差也在一倍以上。
價差買房術第二招則是從樓層出招。何世昌表示，高樓層因有較開闊視野，比較好賣，價格也比較高，比較「硬」。現在時機歹歹，高樓層因仍有不少有興趣，建商降價意願較小，但低樓層往往都有很大讓價空間，有的建商甚至拿出來當廣告戶，可比正常樓層便宜一大截。
第三是運用坪數價差。現在市場上以小坪數一房、二房比較好賣，三房以上幾乎就賣不動，也因此30坪以下的小宅，不僅單價高，議價空間也較小，而40坪以上，則是單價較低，且好殺價。
何世昌說，對於有二個以上子女，或想和父母同住的家庭來說，此時進場買三、四房產品，雖然總價預算要準備多一點，但是就單價來看，卻是相對便宜的，而且很容易就買到驚喜價。
本文轉載自：聯合新聞網
