聯合報 記者江碩涵／台北報導
央行鬆綁房貸政策後，不少屋主看準房市交易量回溫，著手售屋。請房仲業者售屋可分為一般委託與專任委託，房仲統計，專任委託通常比一般委託銷售天數少，今年第1季專任委託成交天數約98.6天，一般委託卻得花117天才能銷售，專任委託銷售天數少了18天。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，專任與一般委託最大差異在於專任委託只能由單一房仲銷售，一般委託則可以同時由多家房仲銷售，屋主也可以自售；不少屋主認為一般委託曝光機會多、成交率相對高，但分析成交天數可發現，專任委託成交速度更快。
台灣房屋集團統計專任與一般委託銷售比率與銷售天數，發現專任委託比率從去年的14%成長到今年第1季的24%，一般委託比率則從86%降至76%，若再觀察兩者銷售天數可發現，今年第1季專任委託成交天數約98.6天、一般委託則約117天，差了18.4天。
葉立敏分析，過去房市看漲，一般委託有多家仲介同時服務，競爭相對激烈，多數屋主傾向透過一般委託增加曝光機會，但當房價走跌時，物件供過於求、買氣清淡，一般委託反而導致市場行情混亂，加上市場待售物件過多、能見度降低。
葉立敏說，市場差時，專任委託可讓仲介全力集中資源、加強曝光行銷，成交速度也相對加快，尤其一些地段較好、較有特色的物件產品，更容易成為仲介獨家銷售物件，更容易出售。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，兩種委託方式各有優缺點，主要視經紀營業員的專業度、積極性與客源量，加上與屋主互信與熟識程度而定，例如高總價物件屋主或顧慮隱私者，多選擇專任委託，但若希望同時多位仲介服務，客源更廣的屋主，可採一般委託，較彈性。
本文轉載自：聯合新聞網
