軍宅由於有配售後五年內不能轉售的閉鎖期，介入投資的多為熟悉軍方門路的投資客，屬於「小眾市場」，其買賣型態為投資客與所有權人之間權利的買賣，風險高且無法貸款，而軍宅過了閉鎖期則進入「大眾市場」，投資模式回歸房地產市場機制。
軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，一般來說，在軍宅閉鎖期間，部分投資客會私訂買賣契約，先以租賃入住，禁賣期解除後再過戶，或使用銀行信託制，到期後再過戶給買方。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，投資軍宅等具有閉鎖期且無法過戶的產品，可能面對賣方一屋二賣的風險，當市場價格出現急漲急跌的時候，也可能因其中一方想毀約，讓買賣橫生枝節，萬一持有人因故往生，繼承人也可能不認帳，這些都是權利買賣時可能出現的問題。
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