【廖育萱╱綜合報導】高鐵新竹車站特定區擁雙軌系統,交通便利,儘管近年房市不景氣,仍吸引國泰人壽標得區內商業土地,近期暐順經貿大樓結構體即將完成,台大醫院進駐生物醫學園區也已拍板定案,未來商機與房市效益備受矚目,業者普遍認為,因新竹人口成長穩定,該區房價止跌回升指日可待。
政府重大建設往哪走,民間建商或經濟就會往那移動,一研九鼎廣告副總經理張財興認為,像早期的港口、車站都是生活重心,相信高鐵車站特定區至少會蓬勃發展50年。
高鐵未通車到現在,竹北從鄉鎮變成竹北市,尤其在縣政府設立後,帶動一系列的重劃區規劃,包括2006~2008年縣治一、二期開發,中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財表示,當時竹北房價每坪約11萬元,2009年高鐵新竹特定區開始整地、配地,同期投資客與建商大量進場,均價為每坪12~13萬元。
建商推案量減少
隨重劃區愈發完善,2011~2012年間,建商蓋房子速度飛快,從每坪11萬元拉抬到每坪19~24萬元,2014年甚至出現4字頭房價巔峰。大硯建築行銷業務暨客戶關係總監林帝沅說,建商估量其公園、校園以及商業與住宅區比重,相當宜居,看好願景,於2008年首推「二十二間堂」至今「九+1」共8個新案,其中7個都位於竹北。
2014年後房地合一稅實施,投資客退場,從每坪均價24萬元跌到每坪21萬。但莊家財認為,房市須看整體趨勢,若竹北人口仍持續成長,房市有望止跌回溫,回到每坪22~23萬元。且台大醫院附設生物醫學園區已定案,將帶動無限商機,對整區域發展是正面影響。
近期推案量體明顯下降,建商普遍在去化餘屋,莊家財認為建商推案量減,消耗空屋,終呈現物以稀為貴情形,房價自然上揚。林帝沅認為除高鐵外,沒有完善的公車路線或捷運規劃,導致發展略慢,但遠百新世紀及一級連鎖商家仍持續進駐,代表居住人口足以支撐,即便很多建商公司趨保守不敢推案,大硯建築仍預計2017年中在河岸第1排推80~100坪大坪數產品。
本文轉載自:蘋果日報