全台平均交易量月減0.8% 房價下修0.6%
持續盤整
【詹宜軒╱台北報導】昨天鬼門關，各大房仲統計涵蓋農曆鬼月的8月業績，發現全台中古屋「價平量縮」，但交易量滑落幅度均縮小在1成以內，至於上半年成交較為疲弱的台北市，甚至交易成長，房價則在平盤至微跌2%間擺盪，市場量能趨穩。
以台灣房屋統計8月內部成交行情來看，全台平均交易量月減0.8%，房價下修0.6%，整體表現持平。就單一區域分析，交易量除新北市與桃園市、新竹地區量縮，其餘都較7月微增。交易價格部份，新竹地區和台中市，分別月增6.4%、2.3%，其餘則持續盤整微跌。
北投區文山區買氣增
首善之都台北市8月表現佳，各業者交易量月增率1~12%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，政府近期幾乎沒有新的強力調控措施，加上房價相較去年同期，約有1成到1成5的修正幅度，因而吸引北市遞延買盤進場。業者點名，如房價處於北市相對低檔的北投區、文山區等，近期買氣有明顯拉升。
新竹換屋型產品為主
各區中最特殊的是新竹，交易量月減6.7%，為全台7主要都會區最慘，但其房價卻月增6.4%，全台漲最多。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，該區8月交易物件，多以換屋型產品為主，佔銷售比的6成以上，加上換屋客購屋能力佳，也著重地段，交易價格因而拉高，但受限於政經情勢與房屋稅等不確定因素，高價產品購買者出手考慮期長，也使交易量縮明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，鬼月影響買氣，加上政經情勢紛擾，造成買方觀望，9月後表現，除年底自用購屋潮進駐外，投資買盤應處在寧缺勿濫的心態，背離行情太遠的物件，恐持續呆坐冷板凳。
建商看跌先降先完銷
永慶房產集團業管部協理林泰隆則建議賣方，新屋價通常是房價走勢的先行指標，近期不少建案破盤搶市，顯見建商認為房價跌勢已定，先降先完銷，減少庫存壓力，「在有新建案開出接近中古行情的價格搶客後，中古屋勢必受到衝擊，屋主應適度調整心態，盡可能提早展開汰弱留強的資產安排。」
有購屋準備的Amy說，近期看了不少房子，「但市場有點亂，喜歡的覺得還是貴，太便宜的，又擔心房子是不是有問題。價格不會是買房子的唯一考量。」
本文轉載自：蘋果日報
