土地出租建屋,要繳契稅!
依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。
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依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。
地價稅基本稅率為10‰,土地所有權人在同一縣市土地的地價總額未超過累進起點地價者,地價稅按基本稅率10‰課徵,超過累進起點地價者,則按倍數累進,最高稅率達55‰;而工業用地特別稅率則固定為10‰不累進。
適用工業用地稅率的土地所有權人應於地價稅開徵前40日提出申請,也就是9月22日前提出申請,當年度即可按工業用地稅率課徵地價稅,107年適逢中秋連假,因此順延至9月25日。
行政院會今通過「租賃住宅市場發展條例」草案,以減免綜所稅為誘因,鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業管理。根據草案,月租金若2萬元,房東每年最高可省下11568元,減幅達43%。全案還須送立法院審查。
房屋若出租他人,如出租做學生宿舍使用,雖承租人作住家使用,因有出租事實,所以只能適用非自住的住家用稅率,而不能適用自住用稅率課徵房屋稅。而若是房屋出租當日租套房,由於是出租供營業使用,應按營業用稅率課徵房屋稅。
內政部今天部務會報通過「住宅租賃發展條例」草案,近日將報送行政院審查,力拚在本會期於立法院完成立法。草案內容已針對房東、房客及產業在住宅租賃市場所遭遇的問題,提出應對措施