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土地所有權人自用住宅用地面積計算，是以持有全國自用住宅用地土地面積合併計算，非單一縣市各自計算，都市土地面積以300平方公尺為限，而非都市土地則以700平方公尺為限。若土地所有權人申請自用住宅用地面積超過限制時，可自行選擇適用順序計算至規定面積為止。

現代家庭中，夫妻各擁有1棟房子的情形不算少，要如何租稅規劃，才能使2幢房屋及土地最省稅呢?

請注意，錯過了就要再等1年囉! 如您的土地符合自用住宅用地規定，卻還沒申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，一定要在108年9月23日前提出申請

日前民眾反映，才結婚沒多久，就收到稅捐單位的公文，要求夫妻各有一戶自用住宅課徵地價稅者，須重新選定並且只有一戶房屋可以適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，民眾對此感到非常困惑。

新購自用住宅用地的申報移轉現值大於出售自用住宅用地的申報移轉現值及已繳土地增值稅，原出售土地時所繳納的土地增值稅甚至可全數退還，節稅效果百分百。

小屋換大屋可申請退還原出售土地已繳納的土地增值稅。財政部表示，無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋的時間，以完成移轉登記日為準差距在二年以內，且符合有關自住房屋、土地的規定，即可申請重購退稅。