經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
根據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋兩種「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1比2.3，預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。
住展雜誌統計發現，直到2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋與新成屋建案數量比率分別為587比552，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。
但到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比率已經扭轉為469比761；今年4月比率更來到390比908、約1比2.3的超大差距。
在北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；2014年4月預售：成屋案數量曾拉大到48比9，今年4月為34比33，差距極為微小，假如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。
何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。
第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
本文轉載自：聯合新聞網
