各黨總統後選人不斷放出居住正義的訴求搏選票，又是社會住宅，又是北市囤房稅大論戰、都更條例大翻盤….等議題，住宅問題頓時成為大選的重要訴求點之一。
對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，我認為，房價不會泡沫、只會修正。而台北市高房價的問題，筆者也曾經多次的呼籲，建商如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，否則房市面臨下修的壓力將愈來愈大。然而建商與房仲業者有聽進去嗎？
房地合一新政明年即將正式上路，市況顯示，建商亂開價、亂喊價的習性必需要改一改。有些建案根本不按行情價開價，於是北市信義計劃區某未公開超豪宅喊出四百萬元一坪的天價，北市內湖區捷運高架旁也開出破百萬元一坪的『離譜』價位，凡此種種亂象，致使台北市建案在競價中頻創新高，建商似乎沒有感覺到『高處不勝寒』的未來市況。
羊年房市之前，許多建商及房仲仍信心滿滿的認為未來房市不會太差，房價也沒有大幅下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然在房地合一重稅出爐及台北市高的囤房稅衝擊下，房市成交量急轉直下，房市由多轉空今年份外的明顯。
展望未來房市，將以「個案表現」為主。對建商而言，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價(成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
我再次強調，都會區高的房價，除了政府透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國的住宅政策，頭痛醫頭、腳痛醫腳的愚民政策，能將房價打下來？房價不是打下來的，而是靠政府的施政能力與健全的房市政策才能落實的。台灣都會區高漲的房價使民眾買不起房子，政府能卸責嗎？這一波『黃金十年』，房價成了脫疆的野馬般大幅飆漲，政府早就該端出平抑房價的住宅政策，而不是在每次總統大選到來之時，隨便喊喊加碼社會住宅來平抑房價、騙選票。
本文轉載自：聯合新聞網
