聯合晚報 記者游智文／台北報導
房仲業統計7月中古屋房市表現，受預售屋破盤搶市、房屋稅影響，北北桃交易量下滑，已回到央行鬆綁前的低迷水準。永慶房產表示，預售屋破盤價格已與中古屋相差無幾，預期將產生共振效應，買方持續向下比價，衝擊周邊中古屋市場，建議有意售屋的屋主先降先贏，盡快出清，保留現金等待市場回春。
永慶房產表示，受到房屋稅議題延燒、預售屋破盤搶市，加上暑假來臨及颱風攪局等季節性因素干擾，7月房市買氣低檔徘徊。
根據永慶內部成交資料，與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市減9%，新北量縮9%，桃園交易量減少9%，高雄減少7%；新竹、台中表現較佳，交易量分別增加13%、12%。
永慶房產集團協理林泰隆表示，房市買氣在央行鬆綁信用管制後，4月明顯回溫，但回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，交易又轉冷，尤其是房市指標的北北桃地區，7月交易量已降回到第一季的水準，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示央行信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。
房價部分，與6月相比，七大都會區均呈現盤整持平的狀況，與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過一成，永慶認為，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。
林泰隆表示，預售屋賣的是未來房價，本應較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已是不可逆的趨勢，目前北、中、南都有破盤效應出現，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，以拖待變，放緩購屋腳步。
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