聯合晚報 記者游智文／台北報導
商用不動產去年交易表現亮眼，市場預期今年持續火熱。宏大國際資產總經理陳益盛表示，從政策方向、買家來源、業主需求、資金轉移等面向來看，台灣商用不動產有八大趨勢。
1.以工業廠房、土地為主：首先，預料台商資金將持續回流並投入不動產，今年仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅。
2.B辦價格仍會上漲：北市B辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5%又優於住宅，先前不少個案成交價格已上升，預料今年B辦價格仍會上漲。
3.A辦租金續上揚：由於公司新創、合併及新A辦陸續完工招商，帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，A辦租金今年將持續上揚 。
4.建商報開工不動工：過去建商取得土地，二話不說興建住宅，但近年住宅市場反轉，建商轉變為建照不急著送、或報開工不動工。隨商用不動產市場活絡，預料會有愈來愈多開發商主動尋覓企業，為企業量身打造符合需求的建築物。
5.金融業都更開發熱：銀行法75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50%下調為20%，預料會掀起金融業一波都更開發熱。
6.地上權開發案將重現生機：隨著公告地價逐步平穩，政府地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，加上好地段土地取得不易，預料今年有多處核心地段地上權開發案將重現生機。
7.零售店租再下探：消費力道不足，預料街邊零售店面租售價格再下探，另一方面大型商場興建風潮繼續升溫，企業或品牌仍將持續在北、中、南各地尋覓大面積土地，規畫複合式商場及商辦。
8.工業區土地一枝獨秀：工業土地需求大於供給，電商加物流業搶占大型工業地之外，捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦總部，工業區也同時加入都更行列，預料工業區土地將一枝獨秀。
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