總統蔡英文推動前瞻基礎建設，將投入300億「大新竹輕軌路網」及50億「新竹大車站計畫」納入基礎建設，期盼改變新竹城市面貌，而這項重大建設未來是否為新竹房市帶來助益？深受外界關注。文/黃敏婷
在前瞻基礎建設計劃中，大新竹輕軌路網採用環狀線模式，將新竹科學園區、新竹舊城區、竹北生活圈、竹北高鐵特區四大人口高密集區域相互串連，形成大新竹便利生活圈。
活絡車站周邊土地
新竹市長林智堅日前表示，輕軌是一項準時、安全、舒適、低污染、零排碳的交通運具，未來依實際需要將採新路廊及專用路權，並結合交通、產業、觀光等功能，建設新竹縣市與園區間的綠色運輸。
新竹火車站1913年啟用，是全台最古老的火車站，也是竹市重要的交通樞紐和地標。「新竹大車站計畫」將效仿日本大阪、品川車站，以不影響車站主題為原則，在台鐵軌道上方建構大型跨站平台，引進休閒娛樂、百貨商場等商業活動，並兼顧大眾運輸轉運功能，可望活絡車站周邊土地。
市中心行情3字頭
以新竹車站前站至扇形外環經國路的新竹市政中心一帶來說，地段最精華，區內擁有市政府、新竹演藝廳、醫院以及新光三越、大遠百、巨城等百貨公司；結合迎曦門、護城河公園綠帶，北大路、西大路、東大路商業機能發達，新竹市政中心的商業機能呈現狀發展，串聯市政府、車站、百貨以及城隍廟商圈，跨過經國路或者後站，商業機能逐漸減弱，換句話說，出了經國路就出了「市中心」，地段屬性十分明顯，房價落差至少10萬元。
市政中心可開發土地稀少，區內較新的房屋多聚集於北大路、東大路沿線，可充分享受市區便利、明星學區，可說是市政中心最大的訴求。區內單一建案土地多在300~700坪，屋齡約1.8~6年，市中心行情約在30萬元左右。其中屋齡6年、位於北大路上的「鴻磐」預售推案價格約26萬元、2017年每坪漲至40萬元，漲幅達54%。
台慶不動產新竹民族站前加盟店店東黃筱媜表示，新竹車站前站交易以首購族群居多，區內多為屋齡10年內新大樓，產品總價約600~1200萬元，在屋齡新穎、總價親民誘因下，自然吸引不少年輕家庭進場購屋。
輕軌沿線房市看俏
「大新竹輕軌路網」計劃從新竹火車站為起點，並與台鐵新莊車站、竹中車站、六家車站形成跨站平台，沿線房市包括關埔重劃區、高鐵特區將受惠。其中關埔重劃區因鄰近竹科，加上COSTCO以及明星學區光武國中進駐，成為家長們買房的熱門區域，堪稱是竹市房市推案一級戰區。
另外新竹最受關注的高鐵特區，因整體開發迅速及優質居住環境，近年吸引各大指標建商插旗搶進，其中「暐順經貿大樓」將完工，是近期高鐵區最受外界關注的大型商業開發案。近期竹北指標新案「水容」，主打頭前溪水岸第一排，基地面積約530坪，總戶數僅28戶，採獨棟雙併74坪4房產品，每戶總價2800萬元起。
本文轉載自：蘋果日報
