【作者／何楷平；圖片來源／50cc】
注意，買房不是等房價跌就好，而要隨時都在「準備中」，才能真正「撿到便宜」！
年底本來是國人購屋旺季，但房市冷颼颼，就連大台北向來被視為票房保證的豪宅、捷運周邊宅，都紛紛抗跌失靈，房市寒冬逼近，投資客一片哀嚎。
雖然前景未明，房價可能再下修，但不表示現在的你只能眼巴巴乾等。因為買房不是一時的決定，而是要隨時「保持備戰狀態」！不是「錢夠了就出手」，而是要「不斷預習、練習」，才能在機會出現時，一出手就買到最適合自己的房子。
練習1：蒐集情報
買房最忌諱貪快。自從內政部推出「實價登錄」後，房價完全透明化，對於有意買房的人，可先透過實價登錄，了解各區域的房價水平。實價登錄自2012年上路至今，已累積超過100萬筆資料，不論是透過仲介成交、向代銷公司購買，或自行成交的房屋買賣，都必須登錄實價。
利用實價登錄系統掌握行情，是基本常識。不過，「內行看門道，外行看熱鬧」，這些公開資訊，其實暗藏玄機！
實價登錄行情落差大，學會找「低點」
現階段的實價登錄，只顯示某一區段或門牌（如台北市南京東路二段150～180號）的交易時間、總價、單價、坪數等資訊，並沒有揭露單一門牌（如台北市南京東路二段150號9樓）的交易細節。此外，紅色子房資產管理執行董事蘇明俊提醒，實價登錄的行情落差很大，光是同一區域的每坪單價，可能差到幾十萬元。
因此，蘇明俊建議，如果很喜歡某一條巷子或某一棟大樓的物件，有意請房仲帶看屋，最好先學會「找出低點」，也就是附近類似物件的最低成交價格。
例如看上台北捷運板橋站附近的公寓，可先搜尋附近屋齡相當、格局類似的物件，看能不能找出低點。如此一來，當房仲表示「這附近公寓的行情，每坪60萬元已經很低了」的時候，就能提出其他說法，一方面避免被房仲唬弄，另方面也讓對方知道，自己是有備而來。
從房仲身上問出有用資訊
房產講師、購屋平台House123執行長邱愛莉建議，在初次跟房仲接觸時，有5個問題一定要詢問，以掌握資訊：
「屋主為什麼要賣房？」
→可看出屋主是否急需用錢。
「屋主之前住在這裡嗎？」
→可看出屋主是投資客還是自住戶。
「這間房子賣多久了？」
→可判斷議價空間，如果房子一直乏人問津，表示議價空間或許能拉大。
「之前有沒有人出價？」
→可知道房子目前的搶手程度，愈多人出價，就愈難議價。
「這棟房子／這個社區的入住率高嗎？」
→如果入住率不高，社區管理可能不好。
買房過程中，接觸最多的對象就是房仲。大部份人喜歡挑資深房仲，認為比較有經驗、專業能力強。不過，雖然菜鳥房仲經驗較少，也不必太排斥，因為菜鳥缺乏客源，成交壓力大，只要有人有需求，大多會樂意服務並提供很多資訊。對買家來說，只要懂得篩選物件，就有機會撿到便宜。
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本文轉載自：聯合新聞網
