龍益雲／新竹報導
近年房市觀望，新竹市青草湖一帶漸露曙光，當地老牌建商志嘉建設除規畫7月推出新案，也加碼促銷新成屋別墅案「古根漢」，祭出買別墅送大樓2房產品的史上最「殺」購屋專案。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹市房地寸土寸金，青草湖一帶是新竹最早成名的透天聚落，更號稱「新竹市的陽明山」，加上鄰近新竹科學工業園區、煙波大飯店，更以大建坪、大地坪的透天別墅為主，符合竹科中高階主管或當地傳產人士喜好有天有地、重隱私的特殊需求。
但近幾年房市觀望，部分建案甚至「熄燈」暫停促銷，如今似有加溫跡象，老牌上櫃建商志嘉建設態度就轉趨積極，業務部經理沈國鼎表示，規畫在「國家藝術園區」門口推出總銷2.3億元的2房小宅新案「I Fresh」，總價約500萬元並擬7月開案，並作為現有新成屋別墅案「古根漢」的促銷標的，買「古根漢」送「I Fresh」。
沈國鼎指出，總銷約10億元的「古根漢」地坪有104坪、150坪兩種，建坪有146、178、208坪3種，總價分別是4,500萬元、5,500萬元、6,800萬元，是1戶1建照的獨門獨棟別墅稀有產品，並擁有新竹唯一合法溫泉執照、櫻花森林的大面寬別墅，目標訴求想擁有退休生活的換屋族。
正群建設「明湖清境」專案鍾青雲則強調，為呼應著青草湖的靜謐，規畫跳脫一般歐式鄉村別墅風格，以新日式度假風格打造獨棟、雙併電梯豪墅，利用前庭、後院綠地設計南洋棕梠及水瀑牆等層次造景，讓建築物融合在大自然。
台灣房屋新竹區總經理劉代國說，青草湖周邊透天及別墅主要在明湖路及高峰路，屋齡5至20年，以2015年實價登錄資料顯示，成交在1,000萬元以內約35％，1,000萬元至3,500萬元約65％。
劉代國認為，逾20年老舊透天厝的成交價格多半落在1,000萬元內，適合喜歡享受透天但預算有限的買家，花點錢整理之後，相較光復路周邊及關長重劃區的房價及地點CP值高，尤以「國家藝術園區」或「天尊」系列等規畫保全管理的社區相對較保值，但土地坪數較大，介於80坪至150坪，買方多為園區主管及收入較高的族群。
他說，這裡生活機能雖然不如市區方便，也不算太差，但生活清幽，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶，上下班尖峰時段較不易塞車，離竹科、新竹火車站車程約10分鐘內，確實是個能兼顧工作、生活，離塵不離城的首選區域。
(工商時報)
本文轉載自：中時電子報
