聯合報 記者李青霖／新竹報導
新竹市大同路108號原是60年歷史老屋，險些在都更中被拆除，市府將它轉型成「舊城再生基地」，整修後首展由交大與香港中文大學跨海合辦「【15+】建築設計聯展」；市長林智堅說，基地將開放民間文創團體規劃工作坊、講堂或假日市集，讓舊城區展新貌。
昨天交大建築所學生已進駐佈展；參與首展的學子包括交大6人、香港中大9名學子，他們以新竹市「少年刑務所職務官舍群」再利用議題，探索官舍群未來的多種發展可能性。
市府都市發展處指出，大同路108號屬日據時代4層洋樓式建築，前身是新竹知名老字號「新陶芳餐館」，因商圈沒落輾轉易手，近幾年失修閒置。林智堅上任後，覺得這棟建築很有味道，若妥善轉型會是新亮點，透過容積移轉方式，由建商捐作市府舊城區再生基地。
交大指出，香港學生今年1月曾到「少年刑務所」宿舍群現勘，再依憑文獻討論、設計，兩校師生將透過：「再社會化」、「日常生活」、「忽視的痕跡」、「經濟與文化共生」等4個面向，提出15種創意方案；5月28日和6月5日、11日3天另有「構想與實務─設計師與使用者論壇」、「官舍群實地導覽」等活動。
「大同路108號委託文創團體專業服務案」已上網公告，有興趣的團體可參與投標，即日起至26日止。
看問題／「軟性都更」… 不拆屋也留住文化
【記者李青霖】都市更新條例施行十多年來，民眾認知的都更，常限於舊房拆除重建，高樓起了、地價漲了，但是，人情脈絡變了、貧者回不去了，甚至出現文林「怨」、大埔事件風波。
事實上，還有一種都更叫「軟性都更」，新竹市大同路、中央路口的60年老屋「新陶芳餐館」轉型「舊城再生基地」，堪稱新竹首例「軟性」都更案。
每座城市發展都有生命週期，歷史久的都市，需面對經濟與物質功能衰退的發展；新陶芳餐館是新竹早期最知名餐廳，當年不管是公部門或商賈，午、晚都訂席，周邊還有酒店、名品街，人潮不停，60年前是竹市最熱鬧的商圈。
不過，隨著商圈移轉，此區逐漸沒落，建築也幾度易手，樓上荒置多年；3年多前雖有建商計畫配合東門市場更新計畫，同步都更，不過，市場業主不願意，計畫告吹；市府借力使力，協助建商在另一處都更案，以容積移轉方式，由建商回饋，把這棟老建築捐給市府，終於保留。
舊新陶芳餐館屬日據時代4層洋樓式建築，雖無巴洛克建築的繁複雕琢，在老街區也算有味，市府定位為舊城再生基地，未來還免費提供文創業者經營，融入展演、工作坊、文創小集等多元性活動，勢能帶動舊商圈的商業機能。
都市更新的手段基本上有三大面向：整建、重建與維護；「軟性都更」是美國建築學家珍．雅各提出的理論，強調城市的多樣性有4個必要條件：混合使用、小街廓、舊建築以及密集的人口，而這些條件都是維繫城市經濟活力的基本要素。
軟性都更在台灣成功的案例有台中「宮原眼科」，如今成為遊客必打卡的地方，新陶芳餐廳是新竹軟性都更的起點，值得期待。
本文轉載自：聯合新聞網
