鄰成熟商圈 近國1新竹交流道
【廖育萱╱新竹報導】新竹市東區新竹科學園區年產值高，就業機會多，購屋需求也大，其北側園區一路至光復路間早期經過重劃，為最緊臨園區的生活圈，生活機能優渥，上班也不用擔心塞車問題，多15~20年透天，僅有少許大樓，近期新建案有2~3房的大樓產品，也有電梯別墅，每坪34萬元起。
新竹科學園區生活圈主要分為3塊重劃區，以安康街、科學園路及金山街周邊劃分，以金山街機能最佳，有不少小吃店家，主要採買仰賴關埔重劃區，關新路及光復路商家林立，亦有傳統市場、好市多，休閒就近可到金山面公園、日光公園及靜心湖。聯外交通佳，沿光復路或是園區一路能通往國道1號新竹交流道、台68線東西向快速道路。
永慶不動產新竹園區店店長徐乾晃提到，安康街與科學園路則為純住宅區，附近多15~20年純住透天，依地坪大小有價差，總價落在1500~2000萬元，科學園路近科園國小、靜心湖，亦有大樓，屋齡6年、3~4房中古大樓，每坪25~28萬元，相對稀有少釋出。
「匯富」電梯別墅
然而，金山街則多住商混的透天產品，純住規劃總價約1500萬元，還有不少約10年的投資型套房的透天產品，以地坪25坪、建坪60~70坪的產品來看，總價1600~1700萬元，此外，同產品一樓為店面，具店面效益，總價1900~2000萬元。
新成屋別墅「匯富」多數戶別有電梯，臨光復路有5間店面，基地退縮5~9米，方便停車，具店面效益，全案設計7~8套房，面寬5~6米、深度9.3~9.7米，生活機能佳，附近有新科國中及新科國民運動中心。
另外，國泰建設的大樓案「國泰禾」，位介壽路，基地近園區，規劃2~3房小坪數產品，專案經理花杰燊表示，本案為國泰品牌，總價低易入手，基地內有千坪中央公園，綠覆率高，社區休閒設施也很豐富，開價每坪34萬元起。
【蘋果提醒你】
環境
◎採買仰賴關埔重劃區，光復路、關新路商家多，慈雲路有好市多及慈雲市場
◎好市多旁有影城預定地，未來能提升娛樂機能
◎有金山面公園、日光公園、靜心湖等綠地
交通
◎園區一路可直通國道1號新竹交流道
◎慈雲路、關新路、埔頂路等路段尖峰時刻易塞車
學區
◎科園國小、光武國中、新科國中
國泰禾 基本資料
單價：每坪34~41萬元
基地/戶數：1636.03坪/287戶
坪數/格局：27.82~40.22坪/2+1、3房
類型：大樓
公設比：32.5%
樓高：3.3米
樓層：地上22樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
付款方式：定簽8%、工程12%、、交屋5%、貸款75%
完工日：預計2020年6月
資料來源：樸新廣告
匯富 基本資料
總價：3800萬元起
基地/戶數：167坪/6戶
坪數/格局：地坪22~31坪、建坪63~89坪/7~8套房類型：連棟別墅
電梯：部分有
管理：無
樓層：地上4、6樓
停車位：1樓停車，可停2~4輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2017年6月
資料來源：力天建設
【報你吃】東家麵食 肉質軟嫩 口味帶辣
金山街美食群聚，「東家麵食」位金山８街，中午不到就湧入大量人潮，店內麵食可選粗、細麵，紅燒牛肉湯麵肉質軟嫩，口味較重，帶點辣，椒麻醋麵又酸又嗆，吃起來很過癮，還搭配碎肉與小黃瓜，口感豐富。
地址：新竹市東區金山8街62號
電話：(03)578-5736
營業時間：11：30~13：30、17：00~20：30
公休日：周六
【左鄰右舍】租屋要留意違建
這裡旁邊就是科學園區，上班很方便，吃的東西也很多，生活機能不錯，但印象違建蠻多，租屋民眾可以留意一下。
坪數小但機能佳
這裡以投資套房產品居多，坪數不大，每月租金就要5000元~1萬元，在竹東或新竹市5000元能住較大的坪數。這裡很方便，但因沒有住商分離，糾紛可能較多。
【專家意見】透天屋齡恐偏高
這裡以透天居多，有不少規劃投資套房型產品，出入住戶稍複雜。純住有天有地的透天，約1500萬元，惟獨屋齡偏高，要準備房屋整理費。
本文轉載自：蘋果日報[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
