聯合報 創意家行銷副董事長朱良能
政府持續稅改打房，房地產市場瀰漫悲觀氛圍，但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機，尤其是購買新成屋，現在可說買到就賺到。
房市去年明顯往下走，景氣下滑、政策打壓是兩大主因，但自今年一月房地合一稅上路，不確定因素排除，只要不是供給量太大的重畫區，或是冷門地區，自住客買氣都已逐漸回來。
很多人以為自住客買房就是要便宜，事實上，他們要的是「物超所值」，希望能住在一個好的社區、生活便利的環境，一間好一點的房子，只要價格不要太高，房貸不用付得很辛苦，他們就會出手。
現在建商不要說讓利，只要開價平實，有好的規畫，產品實用，每周都有成交。整體來看，現在只要是人口密集區，由於有基本的居住、換屋需求，買氣都很穩定。
市場有不少人拿重畫區來看房市，認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等，確實面臨去化困難，但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件，信義計畫區也是花了十五年才成型。
這些重畫區假以時日，還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是，國內人口負成長，對住宅的需求在減少，如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準，就會出現明顯滯銷，必須減量供給。
很多人問現在是不是進場時機？應該買什麼樣的房子？我的看法是，現在是買新成屋的最佳時機。原因無它，現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格，都會找人設計外觀，公設，從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚，用的都是高級建材。
這些房子本來要賣一坪六十萬元的，現在在讓利風潮下，只能賣五十萬元，但還是得賣。對於消費者來說，買這種房子，不僅可以省下大筆購屋預算，而且還買到了一流的建材和品質，相當划算。（本文由朱良能口述，記者游智文整理）
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