經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
代表北台灣新建案市況的住展風向球今年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。
4月預售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億元的量體釋出，其中單一案量逾10億元的有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等。
4月首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約4百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案；雖然新成屋指標案掛零，但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。
北台灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數個指標案預計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況，也使得風向球分數難再攻高，預期5月才會有所改善。
何世昌指出，由於目前買方市場的格局尚未改變，民眾「買低不買高」的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極為少數的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道，假如5月賣方價格不願放軟，成交組數可能會持續滑落，風向球總分恐難往上攀高。
本文轉載自：聯合新聞網
