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賣預售屋不適用房地合一稅

出售預售屋屬於預定不動產的「權利移轉」，而非不動產的「產權移轉」， 不是房地合一課稅範圍，因此，應按房地稅舊制計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額課稅。

預售屋一賣一買要分開稅

購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋的財產交易所得，應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。

出售預售屋須報綜所稅

個人出售預售屋屬權利交易，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用的餘額，為財產交易所得，並申報當年度綜合所得稅。