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竹科發展飽和，工業廠辦需求向竹北工業區擴展，竹北工業地產供給進入高峰期，除「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區持續供應廠辦，台展、閎基等建商都有大型廠辦案推出

商仲業者統計，今年上半年大型商用不動產共交易244億元，其中以自用需求為主的工業廠辦與廠房達168億元，占整體交易約七成，占比創近10年新高，已成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。