聯合報 遠雄房地產總經理 張麗蓉
時序進入四月，今年已過了三分之一，究竟後續景氣好不好？房市是否還會修正？從以下三個面向可看出，房市已在回溫的道路上。
一、經濟進入成長期，房地產負面因素減少
目前全球經濟持續成長，台灣二月進出口成長同創六年新高，外銷訂單、工業生產指數同步連六紅，景氣對策信號連八綠，並創卅個月新高，地方政府與財政部也針對房地產新屋與自用住宅啟動降稅機制，房地產負面因素正在減少。
二、台幣強勁升值，歷史經驗房價跟著上揚
今年以來國內外資金因台灣基本面轉佳而持續湧入，新台幣對美元強勁升值百分之六點一八，以台灣房價（取自信義房價指數）與台幣匯率走勢來看，每當台幣出現大幅升值時，房價都呈現大漲走勢。匯率升值是房地產市場的利多，代表以新台幣計價的台灣資產最為增值，加上當前利率仍低，低利率、強匯率的環境為房地產市場提供了最基本的支撐。
三、全球通膨回升，保值性資產需求升高
去年下半年開始，美國通貨膨脹漸漸加速，中國、英國等主要國家的通膨也在走升。回頭看台灣，尤其今年上路的一例一休，更對通膨產生推波助瀾的影響。
通膨反映景氣升溫，代表經濟重回成長軌道，但相對的「錢變薄了」，讓高資產族群開始緊張。近三個月內，北市豪宅不斷傳出大咖逢低進場，成交金額將近百億，就是因為手握雄厚資金、具有國際觀、投資腳步遍及全球的大戶，觀察到通膨壓力即將形成，意識到不動產保值的優勢，趁現在房價修正後，搶先進場布局抗通膨。
整體來看，國內經濟景氣已脫離谷底，通膨壓力隨著一例一休上路持續升高，國人一向認為有土斯有財，房地產是資產保值、不敗的第一選擇，目前房市交易量已陸續回升，預料接下來回升速度還會加快。
本文轉載自：聯合新聞網
