經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房市緩跌格局確立，市場降價物件攀升。根據永慶房仲網6月的「網路住宅委售物件」統計發現，全台降價物件數已達二成，其中雙北市、高雄市降價物件更超過二成；五都中降價物件類型，公寓、電梯大樓各占一半，主因建商所銷售的預售、新成屋大讓利給民眾，讓區域降價個案增多。
據該份資料顯示，台北市降價物件中，以公寓產品占比達三成最多，其次為透天厝的28%、電梯大樓的27%。新北市降價最多的也是公寓，占比達27%，其次是電梯大樓的26%以及透天厝的22%，顯示雙北市老舊公寓是房價最有機會鬆動的產品。
永慶房產集團林泰隆協理表示，台北市因區域發展較早，30年以上的降價老公寓比重較高，若以公寓降價物件較多的行政區來看，排名第一的是台北市中正區，第二、三名是大安區、北投區；其中中正區因「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」 建商大幅讓利10~15%銷售開出紅盤，相對也影響當地各屋齡待售屋行情。
林泰隆指出，「太平洋之森」平均每坪成交價在75萬至80萬元，但目前實價登錄網的電梯大廈和公寓平均每坪成交行情約74.5萬元，有意購屋的民眾首選為新成屋，顯示預售、新成屋的讓價幅度，已成為民眾看屋議價的比較基準。
新北市部分以土城區、板橋區、淡水區降價物件占比最高。林泰隆分析，以降價物件最多的土城區來看，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但「大同莊園」預售新案在當地開出5字頭的銷售價後，相對周邊每坪成交價已在50萬元上下，也讓有意在該區購屋的民眾重新檢視區域房價的水準。
林泰隆表示，由於區域預售、新成屋案的的大幅讓利動作，讓民眾理直氣壯的「向下比價」，更讓區域屋主開價呈現向下修正趨勢。
桃園6月降價物件最多的是電梯大廈，比重達二成，其次為透天厝的18%和公寓16%。若以電梯大廈降價最多的行政區來看，以龜山區的26.9%最多，其次為桃園的23.6%，以及八德的20.8%。
永慶不動產桃園龜山萬壽店店長周業泰表示，雖然今年前四月六都買賣移轉棟數來看，桃園市龜山區拿下桃園市各行政區移轉棟數之冠，不過是因為捷運A7站合宜住宅完工交屋。但以整體來看，桃園市龜山區位於新北市與桃園市交會帶，加上房價也很親民，還有林口長庚商圈、迴龍、龜山區公所商圈支撐，以致區域買方多是因工作需求，或是在地原居住民眾為主的中產階級。
周業泰表示，從去年第4季到今年首季，龜山區電梯大樓交易清淡，買方看屋出價都落在行情下修5%至10%，在買賣雙方價格無共識下，交易量無法打開。不過，3月開始，因賣方對價格漸鬆動，也願意下修價格，在賣方房價有修正下，第2季龜山交易量有機會回溫。
本文轉載自：聯合新聞網
