經濟日報 記者徐碧華採訪整理
下次選舉的時候一定記得要請候選人說清楚選上之後怎麼課稅。還記得內政部當初施行實價登錄時，外界一再追問：之後會不會實價課稅？內政部和財政部都說不會。現在實價課稅來了。
內政部和財政部建立兩部會間溝通平台，正在研究運用實價登錄資料來訂定不動產持有稅的稅基，雖然兩部會的新聞稿用詞模糊，其實方向很清楚，房屋稅的稅基—房屋評定現值、地價稅的稅基——公告地價，最終將改為市價。
為什麼大家現在對房屋稅很緊張？因為它從中央到地方，一層一層地往上架高稅額，現在連「市價」都出爐，這樣一次次往上加，到底要調高到多少？ 沒有人出來說明。
不說清楚，大家不敢買房子、不敢都更，今年上半年房屋買賣移轉10.8萬棟，如果全年只有22萬棟，那將創下25年來新低。
以前講都更，先問「一坪換幾坪」？現在是先問「一坪的稅要繳多少」？
官員說，以台北市為例，大多數民眾增加的房屋稅負擔可能落在幾百元到1,000元。這話說得不對。
先來看看台南市，我上網去找過，今年第1季，台南市房屋稅稅籍是66萬1,039戶，其中15年以內、也就是會被「追溯既往」的有10萬6,910戶，台南市政府估計因此增加的房屋稅收是10億到12億元，以增加稅收除以被加稅的稅籍戶，平均每戶是增加1萬1,225元。房屋稅加稅不是幾百元的事。
台北市第1季房屋稅籍是88萬多戶，30年以內的房子是34萬多戶，若明年溯及既往，影響的範圍和稅額一定更大、更高。
回到層層墊高房屋稅議題，這是中央聯合地方的連續劇，先是中央修法，調高房屋稅的稅率；接下來是地方調高房屋評定現值，實施囤房稅；再來又輪到中央，修行政命令，加稅溯及老屋；台南市做了，台北市準備跟進；又輪到中央，這次是搞實價登錄資料庫作為評價參考；不久後，又輪到地方一次次調高評定現值……
改善的是地方財政，台北市已經有財政盈餘了，上一波調高的房屋稅一年就增加五、六十億元稅收，今年11月開徵地價稅後，約莫再20億元。相較之下，我們會看到高雄市、台中市、新北市不著眼於加稅，他們會從土地重劃找財源。
政府都叩著居住正義和抑制房價飆漲的大旗，但其實無關乎前兩者，不過是為了稅收而已。
但國外收稅文明多了，我看過美國一個州開出的房地持有稅稅單，繳2,200多美元，約合新台幣7萬多元，也不便宜。但稅單上註明了，為公立學校收1,770元、為道路、橋梁、圖書館、老人服務各收多少錢。人家講得很清楚，為什麼收這稅。是先把需求匡列出來，大家分攤。政府只告訴我們收得不比歐美高，但沒告訴我們是否收得合理。
我談過房市連中三箭，先是立法院調高房屋稅稅率，再來是內政部要求調高公告現值、公告地價、房屋現值，立法院再通過房地合一稅。沒想到，不久前，財政部又補了追溯既往這一篇。
身中數箭，房市還能喘氣嗎？
（本文由淡江大學產經系副教授莊孟翰口述）
本文轉載自：聯合新聞網
