龍益雲／新竹報導
新竹縣竹北市多年來推案量在全台數一數二，但頭前溪沿岸第一排高樓住宅，仍禁得起景氣考驗，尤其興隆路一帶，台灣房屋智庫統計過去5年內政部實價登錄資訊，漲幅高達41.9％。
台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，竹北市的水岸景觀住宅，一向是新竹科學工業園區「電子新貴」購屋首選，尤其景氣迷低時更為明顯，「景觀宅」主要以興隆路1至5段臨頭前溪及勝利7、8路臨豆子埔溪為主，興隆路一帶，更始終是「燙金門牌」的保證。
根據住展雜誌統計，自2011年至2017年3月，竹北市有4年拿下同期全台灣單一區域最多待售建案在線紀錄，又以今年81案最多，也居全台之冠。
林合湧指出，第一排景觀宅自2006年受到建商重視，紛紛推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力整治河川整治、規劃自行車步道，因為景觀無法複製，沿岸住宅建案相對搶手，也禁得起景氣考驗。
林合湧回顧2014年，頭前溪沿岸指標個案除「竹北之星」規劃61坪至74坪，每坪開價37萬元起；還有獨棟雙併47戶大4房的「雍河」、位在興隆路1段的「世界之窗」及劃獨棟雙併40戶「青景喆」，最受矚目的是春福建商所推「大觀自若」，介於135坪到280坪，每坪最低42萬元。
他說，經歷最近2年景氣低迷、房市盤整時期，竹北市整體房價似乎沒發生鉅變，水岸宅不僅抗跌，還更高出竹北市整體區域單價16％至23.2％。
台灣房屋智庫經理江怡慧強調，推案量大區域，通常也有重大建設可期，例如連接台灣高速鐵路新竹站、竹科公道五路，對竹東、竹北及往返竹科的交通運輸路網帶來極大助益，若以近5年興隆路一帶水岸宅單價來看，從2012年17.9萬元漲到2016年25.4萬元，每坪足足上漲7.5萬元、41.9％。
江怡慧分析，目前預售新成屋動輒每坪30萬元至45萬元，讓許多在地人望屋興嘆，但中古景觀屋只要每坪23萬元起就可入住，相當於省下近一半房價，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，不妨趁目前房價盤整時期多看屋，較有機會買到價格合理的好宅。
她建議，可以選擇屋齡5至10年的房子，目前市場均價介於每坪23萬元至28萬元，兼具保值抗跌的特性。
(工商時報)
本文轉載自：中時電子報
