經濟日報 記者郭及天╱即時報導
根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創近七年以來新低，但開工戶數盤底已超過一年，下半年開發商推案由保守轉向積極，再過一兩季開工量可望緩步提升。今年使用執照核發量也擺脫高峰開始呈現下跌，意味房市脫離交屋潮高峰，賣壓將逐漸減低。
吉家網不動產董事長李同榮表示，房市交易量已逐季回溫，未來半年，代表購屋信心度的建築開工量季線若止跌回升，穿越使用執照核發季線量，兩條季線呈黃金交叉時，就是房市止跌落底的前兆。
李同榮指出，2013年第4季與2014年第1季房市建照核發與建築開工量雙創新高後，下半年因面臨房市反轉而雙雙走跌，而代表完工的使用執照核發量卻持續維持高檔，起因於前幾年房市交易量活絡，相對開工數量也激增，造成從2014年至2016年三年間的爆量交屋潮，累計未售出的餘屋也激增至十萬戶以上，這段時間市場賣壓沈重，也是房價持續走跌不見趨緩的階段，市場買氣不佳之故，近三年間建商推案量也就持續保守並大幅萎縮。
但從2017年開始，使用執照發照量已逐漸下滑，賣壓會逐漸減輕，建照核發量季線也正式與使照核發量季線交叉，而建察開工量季線，經一年多谷底盤整有機會逐步回升，未來兩季將會與使照核發量季線呈黃金交。
李同榮分析，從建照核發量與建築開工量、使用執照核發量、房市交易量三大指標分析判斷房市的未來走勢：從建照核發量與建築開工量觀察，量縮見底，將緩步盤升；從使照核發量分析，季量緩步下滑，房市逐漸脫離交屋潮高峰；從全台房市交易量分析，季交易量已於2016年第1季落底，並逐季回溫中。
李同榮表示，代表購屋信心度的建築開工量季線也將止跌回升，當建築開工量的季線向上並穿越使用執照核發季線量，兩條指標季線呈現黃金交叉日，正是房市落底時，2018年到2020年間房市需要消化部分餘屋，房價會在谷底之上盤整兩年後，才有機會較明顯的小回升行情。
本文轉載自：聯合新聞網
