經濟日報 記者游智文╱即時報導
住展雜誌統計近三年桃園、新竹預售房價變化，結果令人意外，桃園地區以龜山上漲16％最多，新竹漲幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北，而是新豐鄉，三年漲幅達19％。
下跌方面，桃竹近三年跌幅最大的是大園，均價從一坪近29萬掉到21萬，重挫26％，主要是青埔特區房價重跌拖累。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。
根據住展統計，桃竹主要房市區目前房價最高的是桃園區和龜山區，均為一坪29.4萬，最低的是新竹新豐鄉，一坪16萬元。
和房價相對高峰的2014年第二季相比，近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％到19％不等，同期跌幅最高的前五名則是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。
何世昌表示，新豐民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷，近二年建商轉攻低總價市場，在新豐市區與重劃區推出大樓、單層公寓，這類產品總價低，但單價比透天高，讓新豐房價大舉飆高。
桃園大園區房價重跌的主因是區內的青埔特區過去三年房價直直落，重滑二成六。桃園青埔橫跨大園和中壢，雖然中壢占多數，但因中壢房市幅員較大，中壢市區、內壢地區房價相對穩定，跌幅僅11%，相對緩和。
何世昌指出，今年第二季桃竹17個主要行政區7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。雖仍呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，顯示桃竹已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率已降低。
本文轉載自：聯合新聞網
