聯合報 記者陳美玲整理
房市2012年達到高峰，因政策調控，開始緩步向下盤整，今年房市轉由自住客撐盤，仍是價微跌、量微縮格局。
為什麼這麼預期？今年新政府上任，估計需要歷經一段適應期，加上全球經濟疲弱表現，台灣房市無法獨善其身，房價難以回升。但是持有者不願降價求售，房價跌幅不會很大，就因為不夠大，成交量難以突破。
想在不景氣中安然度過，建商在經營上需力守三大重點，第一推案產品縮小至二到四房、符合剛性需求；第二分散推案地區風險；第三慎選推案地段。
達麗建設早在2、3年推出台北市信義區新案時，就把產品定位縮小至二房產品，就是看到當時市場對小坪數產品的需求。近期公司在高雄橋頭重劃區推出造鎮案，儘管總戶數高達820戶，但已銷售超過520戶，顯示市場上自住需求仍未被滿足，認為未來3至4年，二至四房的首購、換屋產品仍是市場主流。
台灣近幾年的資金，像浴缸的水不停向外流，近23季淨流出金額達2,569億美元、約新台幣8.29兆元。台灣資金外流的現象嚴重，就是因為國內投資管道封閉。
以開發商來說，除了以往鎮守北台灣的建商往中南部插旗外，有企業將經營觸角延伸至海外，像國泰建設、華固建設、大陸建設、遠雄、興富發、全坤、亞昕等公司，顯示國內開發商已看到台灣不動產市場進入某種程度的瓶頸。分散國內不動產風險，往海外市場經營，將是企業不得不走的道路。
至於國內市場部分，在市場轉由自住客為重點下，「選地」是非常重要的課題；所謂選地，首要考慮是「交通」，其次是生活機能。
網路竄起後，台灣人的生活型態已經衍生出一波「宅經濟」的需求，台灣下一代的購屋將非常重視便捷的交通和舒適的生活環境。也就是說，過去所重視的生活機能為購屋條件，將由網路購物、宅配的型態所取代，建商推案思維必須跟著國人生活型態來改變。
全球經濟不振、低利率環境未改變下，未來3至4年，台灣房地產市場都不會有太大的波動和改變，不過開發商上在經營上必須有所突破，企業經營才能細水長流。
（本文由謝志長口述）
本文轉載自：聯合新聞網
