聯合報 記者郭及天整理
自實價登錄制度實施以來，關於房價的交易糾紛已大幅減少；但實價登錄僅能得知個案價格，無法看出房價趨勢，因此內政部利用實價登錄資料編製發布住宅價格指數，採計資料達全部交易量的八成以上，代表性很高；以台北市指數為例，房價自二○一四年第三季達到最高點以來，至今累計下跌近一成，顯示房價正處於軟著陸的格局。
在房地合一稅及房價修正的雙重影響下，去年的房屋交易量創下了近卅年新低，僅有廿四點五萬戶，不到過去最高點的一半，若扣除預售屋的交屋量，實際交易量可能比想像中更低。量急縮、價卻只是緩跌，這對市場是一個警訊，意味著房市的收縮期可能大幅拉長。
從房價趨勢來看，北部房價跌勢緩慢而穩定，中南部房價也已出現做頭反轉格局，為了刺激買氣，建商頻喊讓利，然而讓利不見重手，只是曇花一現。讓利其實只是行銷策略，以拖待變才是現在餘屋銷售的真正策略。
如此看來，當房價缺乏想像空間，投資客不進場，只有自住客撐盤，加上賣方以拖待變的狀況下，當前僵局可能會延續三年，甚至更久，這還只是落底期，之後還要築底，然後才等待復甦機會。
今年七月在台中舉辦的亞洲暨世界華人不動產學會聯合學術研討會，將邀請到二○一三年諾貝爾經濟學獎得主、也是房價大師的席勒教授來台演講，他曾準確預測美國次級房貸金融風暴。按席勒教授的理論，在當前台灣價量萎縮及流動性不足的市場條件下，就投資房地產角度，選擇流動性高的物件，會是相對安全的選擇，否則就應該戒急用忍等待房價落底；如果是要自住，則應該盡量爭取更多的讓利，因為時間對賣方不利，買方有更好的談判優勢。（本文由楊宗憲口述，記者郭及天整理）
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