竹北喊破4字頭 竹東低價吸首購族
【顧美芬╱台北報導】新竹縣政府啟動新竹輕軌計劃，挑起房價敏感神經。台慶不動產根據實價登錄資料統計新竹地區人口最多的3大行政區，包括新竹市、竹北市，以及竹東鎮，近2年中古屋的交易量變化和房價漲跌，結果發現3大行政區房價皆上漲，漲幅約3%~9%，但交易量明顯衰退，減少1~2成。
針對人口密集的新竹地區中古屋呈現「價漲量跌」的現象，台慶不動產執行副總莊志成認為，主要因為政府釋出重大公共建設訊息，且景氣趨於好轉，讓屋主對價格抱持樂觀期許，甚至微幅調漲。
建商釋餘屋衝擊
不過從中古屋交易量來看，3大行政區不增，反減1、2成，莊志成說，今年買盤主要是以首購、自住的剛性需求為主，「房價多少」才是自住型買方決定是否出手的重要因素，也因此，今年低總價的物件比往年熱銷。
這次統計也發現，中古屋交易量下滑19.7%最多的竹北市，莊志成表示，今年建商續推餘屋，不斷釋出讓利優惠，還加碼送裝潢等，甚至不惜祭出1000萬元低總價交易，直接衝擊800、900多萬元的中古屋行情。莊志成建議，屋主若參考實價登錄價格，再降3~5%，也許可以大幅提高成交機會。
竹北屋主拒砍價
而群義房屋總經理陳俊男認為，竹北地區繼高鐵新竹站開通之後，還有輕軌計劃正要啟動，以及台大醫院新竹生醫園區分院園區動土等利多因素，導致屋主堅守房價不肯下修是主因。
竹東地區今年1~5月成交價每坪約12.6萬元，年增9.7%，也是這次統計3個行政區中漲幅9.7%最多，且跌幅11.3%最少。台慶不動產竹東二重加盟店店長李秀芳表示，因公道五路開通後，大幅縮短竹東到竹科園區的往返時間，且竹東二重埔距離工研院院區僅需5分鐘，因此吸引竹科工作的上班族看屋。
10分鐘就到竹科
陳俊男認為，就購屋預算來看，若可以在竹北買到2房大樓的預算，在竹東可以買到透天型的產品，這也是吸引首購族的原因。
全國不動產桃竹苗區經理許志堯指出，竹北在房市多頭之際，一度開價飆破4字頭，因為屋主過度樂觀，看好後市，房價居高不下，許多首購族買方下不了手，紛紛轉往他處發展，且因竹東距離竹科僅需10幾分鐘車程，價格更親民，也成了首購族落腳首選。
本文轉載自：蘋果日報
