聯合報 記者洪欣慈╱即時報導
颱風莫蘭蒂將來襲，崔媽媽基金會今指出，依照過往租屋服務經驗，颱風通常是租屋修繕紛爭的禍首之一，提醒租屋族返家、出遊要事前注意門窗與預防積漏水，或請房東、室友幫忙留意，若已發現屋況有問題，要盡快通知房東修繕；房東則應處理好房屋原有該修繕之處，減少糾紛，也將損害降到最低。
崔媽媽基金會指出，按民法規定，房屋修繕原則上是由房東負責，這是為了防止修繕費用過鉅，房客無法負擔；不過若「契約另有訂定或另有習慣」，雙方則需按照契約或習慣進行。
但即使是房東負責修繕，房客仍有需盡的責任及義務，平常就要養成良好的居住習慣，維持房子的正常使用狀況，例如維持各排水孔、水管暢通，不隨意堆置雜物。平常居住時也得盡到「注意」與「通知」的義務發現房子需要修繕時，盡快通知房東，要求在一定期限內處理，以防止損害擴大。
假設房東在接獲房客告知後卻遲遲沒有處理，房客可以自行僱工修繕，再要求房東補償修繕費用。如果房東已開始修繕，房客就算生活忙碌，仍應該和房東協商配合，以利修繕工程進行。
此次颱風遇到中秋連假，不少租屋族都要返家、出遊，崔媽媽基金會也提醒租屋族們，開心返家、出遊同時，不要忘了注意門窗與預防積漏水，並請房東、室友幫忙留意。
至於房東方面，在出租交付房屋時，屋況本來就必須是「合於約定使用收益」的（通常指適合房客居住）；不管颱風有沒有來襲，在房客發現房屋缺失並要求修繕時，房東都要儘速著手或僱工修繕。例如房子原本就有排水問題，房客早已發現並通知房東解決，房東卻遲遲未處理，房東就有義務賠償房客因此導致的淹水損失。
同樣的，若房屋在風災中受損了，例如屋頂破洞、門窗毀壞等，房東必須負責把房屋修繕到好。但是房東可以妥善保存風災修繕的費用單據、照片佐證，並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，彌補損失。
房客、房東若遇到租屋糾紛，可向各縣市政府、鄉鎮市區公所的法律諮詢服務機構，或各大學法律服務社諮詢協助。
本文轉載自：聯合新聞網
