聯合報 記者沈婉玉／台北報導
我國預計一○七年將進入高齡社會，一一四年進入超高齡社會，高齡化時程加快，老化指數上升，民眾需及早規畫退休金。根據調查，多數國人認為最佳的退休養老理財工具，就是買房當收租的包租公、包租婆。
永慶房產集團第四季房產趨勢調查發現，雖然房價有感下跌，但近六成民眾認為未來半年仍不是售屋好時機，因為「當前房貸利率低，無急售壓力」以及「房產保值性較好」。
在退休養老準備方面，「購置房地產收租」以百分之卅四的比率壓倒性領先，是國人心中退休理財規畫的首選，也因此房子對退休族有「啞巴兒子」之稱，而具備穩定投報率的「啞巴兒子」，因此打敗股票、基金、債券、保單及定存，成為退休理財的好標的。
有超過六成受訪者有興趣投資收益型不動產，當包租公或包租婆。其中百分之七十七的受訪者期待最低年租金投報率達百分之二點五以上。也就是只要年租金投報率有達到百分之二點五，就有意願進場投資。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，除了「有土斯有財」的傳統觀念讓國人對買房當包租公、包租婆特別青睞外，超低利率環境及定存利率破底，也讓許多準退休族發現，放在銀行的存款會愈放愈薄，不如投資收益型不動產、「以房養老」還比較實際。
林泰隆表示，如果租金普遍維持不變，商用不動產的租金投報效益將會提高。與目前僅百分之一點二的定存利率相較，選擇好的房地產標的，有機會達成長期資產配置及退休理財的規畫。
公股銀行理財主管認為，投資店面等收益型不動產，可納為資產配置的一部分，但不能是全部，如果租不出去，資金又被房子卡住，對退休族來說風險較高。
目前許多銀行都開辦「以房養老」貸款，有屋的退休族若出租房屋發生問題，可透過申辦以房養老貸款獲取退休後的生活費用，是「進可攻、退可守」的好方法。
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