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隨著台灣逐步邁向高齡化社會，由於低生育率及少子化影響，人口高齡化已成趨勢，讓不少準退休族群開始積極為退休生活做好打算，讓自己退休生活過得舒適且沒有負擔。

我國預計一○七年將進入高齡社會，一一四年進入超高齡社會，高齡化時程加快，老化指數上升，民眾需及早規畫退休金。根據調查，多數國人認為最佳的退休養老理財工具，就是買房當收租的包租公、包租婆。

市調顯示，隨房價下修，房市投資人又躍躍欲試，以收租為主。中信房屋、永慶房產近日公布第4季房市趨勢調查，結果顯示，民眾投資收益型不動產意願明顯增加。

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。

房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。

再過幾天就是元旦，台灣的房市也即將正式進入「房地合一」新時代，新制就要上路之際，未來整個台灣房市體質、上下游供應鏈的各行各業生計，乃至民眾到底還有沒有能力買房…等，都是大家持續更關注的課題。