聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
台經院公布8月營建業營業氣候測驗點出現五個月來首度下滑情況，房地產專家表示，不動產市場近期老屋有30年健檢爭議，新屋有持有稅干擾，在新舊房屋政策夾擊之下，今年第四季不動產市場會較去年價量俱跌。
台經院副研究員劉佩真表示，營建業營業氣候測驗點在8月下滑，不動產表現較弱，一部分是來自農曆8月的鬼月影響，但最主要原因還是和房屋持爭議，衝擊民眾購屋意願和購買決策有稅有關，以台北市和新北市以及桃園市來說，交屋高峰期都過了，因此8月交易比7月還弱。
劉佩真表示，不動產金融面的管制告一段落，目前中央銀行僅剩下豪宅信用管制尚未鬆綁，主要影響房市的原因就剩下稅制，在各縣市房屋稅未調整定案之前，持有稅將持續影響第四季房市交易，預計今年第四季不但會較第三季量停價跌，甚至與去年第四季相較，會出現價量具跌情況。
房屋健檢政策方面，劉佩真表示，國內房屋老齡化問題嚴重，還有土壤液化和地震干擾，老屋結構安全確實不容忽視，但國內30年以上老屋占比超過四成，台北市更有六成是老屋，在都更窒礙難行，政府經費和專業檢查人力都有疑慮情況下，老屋健檢可能成為繼持有稅之後，另外一個影響房市的變數。
持有稅影響的是15年以內的新屋，老屋健檢影響的是30年以上的老屋，劉佩真表示，國內房市短期內在新舊房屋政策夾擊下，難有好表現。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然老屋健檢看起來是不太可行，但爭議在短時間內仍可能影響民眾對老屋成交意願，但以土壤液化爭議來看，影響也大概是幾個月的時間，過一陣子話題不再，民眾是會淡忘的。但是今年第四季房市較去年同期差，應該是肯定的。
徐佳馨說，去年12月有房地合一節稅潮，交易量較大，今年第四季交易量應該會減少，但由於今年上半年真的比較慘淡，下半年應該會比上半年好一些。
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