新竹市通過首件簡易型都市更新案，香山區一間屋齡60多年的矮房和周遭破舊三合院，屋主李先生想整建老宅，但因多年繼承和分割等，房屋、土地持有人已達70多人，產權複雜，部分地主搬遷外地失聯，整合意見困難，後來透過市府都發處評估，申請簡易型都市更新，取得所有地主同意，預計興建10層樓電梯大樓，2年內可完工。
竹市都發處表示，屋主李先生住在香山區大庄路旁，房子是60多年的兩層樓矮房，沒有電梯，牆面鋼筋外露、外牆磁磚剝落、管線老舊凌亂，還嚴重漏水，長輩要上樓拜拜或曬衣服都擔心跌倒，他一直希望能整建。
但幾十年來繼承和分配，房屋和土地的持有人多達70多人，產權複雜，很多地主搬遷外地失聯，有人希望整建，有人希望分割出售，大家意見分歧。後來李先生等得知市府有老屋翻新講座，在都發處幫忙評估後，建議申請簡易型都市更新，此作法獲得市府協助和都更的容積獎勵，讓所有地主點頭同意。
都發處說，李先生案例整合面積達500平方公尺以上，地主主動提供60%以上法空綠覆率、協助開闢公有道路、沿街退縮4米、提供開放空間等友善都市環境的作為，因此經外聘專家學者召開兩次審查會議就獲通過，地主可獲得建築基地基準容積15%獎勵。
本案於上月核定後，即可申請建築執照，目前規劃興建38戶、10層電梯大樓，設有汽、機車停車位，總基地面積344坪。都發處說，竹市危險老舊建築申請簡易型都市更新重建時，可申請1.15到1.2倍額外的容積獎勵，相較過去都更動輒耗時數年，此類型僅須經都市設計審查，程序簡便快速。（突發中心林師民／新竹報導）
本文轉載自：蘋果日報
