台灣房市自多頭反轉，房屋買賣移轉棟數大幅衰退，衝擊五大銀行新承做房貸業務，今年前10月合計僅3220億元，全年恐創下2006年以來的10年新低。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球。
中央銀行統計，五大銀行今年前10月，單月新承做購屋貸款金額皆未突破400億元，最低為2月農曆年的240億元，創2008年3月以來的7年新低；合計前10月為3220億元，全年恐怕會落在4000億元左右水準。
自2006年以來，五大銀行新承做購屋貸款最低為2008年金融海嘯期間的4733億元，今年幾乎確定會創下近10年新低。
央行官員表示，上半年房市受到政府控管，以及房地合一課稅議題的不確定性因素影響，導致交易量萎縮；近月五大銀行新承做房貸成長主因，則包括進入年底交屋旺季、新成屋轉分戶貸款，以及房地合一明年上路，帶動想適用舊制的買賣需求。
根據建物買賣移轉棟數最新數據，全國前10月僅22.14萬棟，六都1至11月累計為18萬棟。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然最新出爐的11月六都建物買賣移轉棟數較上月大幅回升，但對今年全台移轉量能的助益有限。
陳炳辰表示，由於趕在房地合一啟動前的交屋潮已暫歇，加上大選屆至、總體經濟表現不佳，房市大局已算底定，12月不至有太大變化。
以過往交易量數據估算，1至11月交易量約佔一整年的九成，六都交易量約佔全台七成五，今年全台移轉棟數總數大約落在27萬棟，僅高於2001年的25萬棟，不僅比金融海嘯時期還慘，也恐創下為14年來新低。
房市管控方面，央行8月無預警鬆綁新北市兩區（八里、鶯歌）、桃園市四區（桃園、蘆竹、中壢、龜山）選擇性信用管制，對於未來是否還有進一步放寬的空間，央行官員僅回應，會持續密切觀察，適時採行妥適措施，維持金融穩定。
本文轉載自：聯合新聞網
