買氣低落預售市場3個新趨勢
房市熱門推案檔期928檔本周登場,市況顯示,買氣持續低迷下,預售市場三大共識都出現變化,同樣的用語,解讀大不同。
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房市進入讓利時代,但想售屋,應讓利多少?市調顯示,至少要低於實價5%才較有機會順利售出,想再快一點,但又不想虧錢或少賺太多,則要讓利一成以上。
各大房仲統計涵蓋農曆鬼月的8月業績,發現全台中古屋「價平量縮」,但交易量滑落幅度均縮小在1成以內,至於上半年成交較為疲弱的台北市,甚至交易成長,房價則在平盤至微跌2%間擺盪,市場量能趨穩。
今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛
受到淡季來臨效應、房屋稅議題紛擾,以及不少指標建案讓利推出破盤價等三大因素影響,7月各大房仲品牌旗下門市所統計的交易量明顯衰退,約較6月減少約一成。