預售屋轉手出售不適用房地合一稅
房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。
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房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。
房市低迷,建商未售餘屋激增,加深房價壓力,市調業者統計,去年北台灣新推建案平均銷售率僅29%,創下新低,總計有3萬戶未售,包括桃園市中壢區與新竹縣竹北區都有超過2,000戶未售出,是未售壓力最大的區域。
國泰房地產指數顯示,雙北預售房價持續下跌,已是四年來新低。專業人士表示,房價雖已修正不少,但建商、投資客都想趁今年解套、去庫存,價格仍有下修壓力。
市場對2017年房市看法紛歧,有人認為落底止跌,有人認為繼續沉淪。易經風水命理老師蔡上機表示,就紫微斗數來看,2017年逢七殺、文昌化忌等星宿,房產運勢不好,不過,由於2017丁酉年是太陰星逢化祿財星,房地產的根仍在,不致崩盤。
當前整體房市每況愈下,預售屋、新成屋與中古屋競價求售,其最明顯徵兆為低單價、低總價市場抬頭,大坪數、高級住宅與豪宅重挫;央行除密切監控不良債權(NPL),俾免出現硬著陸甚或崩盤危機,而導致金融機構系統性風險;